Делаем проект дома самостоятельно с учетом геологических особенностей

Содержание

Дом – своими руками! Как самостоятельно выполнить геологические изыскания на участке строительства?

Делаем проект дома самостоятельно с учетом геологических особенностей

В состав наших упрощённых геологических изысканий на участке строительства войдёт:

определение состава, плотности и прочности каждого из подстилающих грунтовых слоёв; определение наличия и расположение грунтовых вод;

установление глубины промерзания грунтов.

Для определения состава и плотности грунтовых слоёв отрываем на участке два шурфа, глубиной не менее 2,0 м. Шурфы расположить на расстоянии 3−4 м от предполагаемого периметра дома по диагонали.

Тщательно изучаем каждый слой и замеряем его высоту. Сведения записываем в журнал. Полученные данные сравниваем с информацией, которую я сейчас дам.

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся типы грунтов.

Скальный грунт

Самый прочный — скальный грунт. Скальные грунты представляют собой сцементированные и спаянные, залегающие в виде сплошного массива или трещиноватого слоя породы. Скальные грунты характеризуются высоким показателем прочности при сжатии в водонасыщенном состоянии.

Это могут быть массивы изверженных пород с кристаллической структурой, характеризующейся значительной плотностью и малой влагоемкостью, или слоистые структуры, представляющие собой осадочные породы, сложенные из песчаников, известняков, доломитов и глинистых сланцев. Он не деформируется, не размывается, не промерзает, но и для проведения строительных работ очень тяжел.

Поэтому траншеи в таком грунте можно и не делать, а заложить фундамент прямо на поверхности предварительно выровненной площадки.

Гравий

Следующие по прочности — гравий и хрящ. Гравий — природный или искусственный материал, представляющий собой окатанные зерна размером 5−70 мм с гладкой поверхностью.

Они так же, как и скальный грунт, не деформируются и не размываются, незначительно промерзают. В этих грунтах глубина закладки фундамента должна быть не менее 0,5 метра.

Расчетное сопротивление таких грунтов составляет 6,0 кг/см2 (для плотных грунтов) и 5,0 кг/см2 (для грунтов средней плотности).

Глина

Еще менее прочным грунтом является глина. Глинистые грунты состоят из очень мелких (размером менее 0,005 мм) частиц, имеющих в основном чешуйчатую форму. Глинистые грунты делятся на глины (с содержанием глинистых частиц более 30%), суглинки (10−30%) и супеси (3−10%).

Глина деформируется (сжимается), а при промерзании значительно расширяется, сдавливая фундамент, при этом давление грунта может достигать 10 т/м2. Глины имеют большое количество тонких капилляров и большую удельную поверхность касания между частицами.

Через капилляры вода заполняет все поры глины, образуя тонкие водно-коллоидные пленки, которые обволакивают частицы остова грунта. Созданное взаимное притяжение обеспечивает вязкость глинистого грунта.

Поскольку поры глины в большинстве случаев заполнены водой, то при промерзании ее объем увеличивается, и начинается процесс пучения. Глинистые грунты подвержены большему сжатию, чем песчаные, но под действием нагрузок скорость уплотнения у глин значительно меньше, чем у песков. Вследствие этого осадка зданий, основанием которых является глина, продолжается длительное время.

Несущая способность глинистого основания в основном зависит от его влажности. Так, несущая способность глины в пластичном и разжиженном состоянии очень мала, сухая же глина способна выдерживать значительную нагрузку.

В местах с высокой влажностью грунта глубина закладки фундамента должна соответствовать расчетной глубине промерзания. Это правило распространяется и на другие влажные грунты.

Расчетное сопротивление таких грунтов составляет 3,0 кг/см2 (для плотных грунтов) и 1,0 кг/см2 (для грунтов средней плотности).

Песчаные грунты

Состоят из частиц размером 0,1−2 мм. В зависимости от соотношения в их составе частиц различного размера пески разделяют на гравелистые, крупные, средней крупности, мелкие и пылеватые. Песчаные грунты очень легки в работе.

Чем крупнее и чище песок, тем большую нагрузку он может воспринять.

Вследствие значительной водопроницаемости увлажнение гравелистых, крупных и средней крупности песков практически не сказывается на их механических свойствах, а мелкие и пылеватые пески, насыщенные водой, приобретают подвижность (плывуны).

Это ведет к существенному снижению несущей способности основания. Крупные и чистые пески при промерзании не вспучиваются, дают быструю окончательную осадку под нагрузкой и служат хорошим основанием. Глубина закладки фундамента на таких грунтах определяется расчетной глубиной промерзания.

Простейшие методы самостоятельного определения некоторых видов грунта

Глина — в сухом состоянии тверда в кусках, вязка, пластична, липка; мажется — во влажном. При растирании между пальцами песчаных частиц не чувствуется, комочки раздавливаются очень трудно, песчинок не видно.

При скатывании в сыром состоянии образуется длинный шнур диаметром менее 0,5 мм, а при сдавливании шарик превращается в лепешку, не трескаясь по краям; при резке ножом в сыром состоянии имеет гладкую поверхность, на которой не видно песчинок.

Суглинок — комья и куски в сухом состоянии менее тверды, при ударе рассыпаются на мелкие куски, во влажном состоянии имеют слабую пластичность и липкость, при растирании чувствуются песчаные частицы, комочки раздавливаются легче, ясно видны песчинки на фоне тонкого порошка. При скатывании в сыром состоянии длинного шнура не получается, он рвется. Шар, скатываемый в сыром состоянии, при сдавливании образует лепешку с трещинами по краям.

Супесь — в сухом состоянии комья легко рассыпаются и крошатся от удара; непластична, преобладают песчаные частицы; комочки раздавливаются без удара, почти не скатываются в шнур. Шар, скатанный в сыром состоянии, при легком давлении рассыпается в жесткую муку типа крупчатой, отдельные зерна в массе трудноразличимы.

Песок мелкий имеет зерна, слабо различимые глазом; песок средней крупности в основной массе имеет зерна размером с просяное зерно; в крупном песке большое количество зерен размера гречневой крупы.

Гравий (дресва) — зерна размером от 5−7 до 10−12 мм составляют больше половины частиц по массе. Между ними более мелкое заполнение. Гравий имеет частично окатанные формы, дресва — с острыми краями.

Галька (щебень) — зерна размером более 25−35 мм составляют более половины по массе. Между ними — мелкое заполнение. Галька — окатанной формы, щебень — остроугольный.

Песок пылеватый — напоминает пыль, ил.

Песчаные, гравийные и галечниковые грунты — не связанные.

Прочность основания будет обеспечена, если давление, которое передается фундаментом на грунт, не более расчетного для грунтов, залегающих под фундаментом.

Решающее значение при разработке фундаментов имеет величина максимального подъёма грунтовых вод и глубина промерзания грунтов. Обратитесь к соседям, очень вероятно, что у них уже есть сведения по максимальному уровню грунтовых вод.

По второму вопросу обратитесь в местную проектную или строительную фирму — вам подскажут расчетную глубину промерзания грунта.

Так, средняя глубина промерзания для следующих городов составляет:

– Волгоград, Псков, Великие Луки, Смоленск — 1,2 м; – Москва, Санкт-Петербург, Новгород, Воронеж — 1,4 м;

– Пенза, Саратов, Кострома, Вологда — 1,5 м.

Правильный расчет позволит вам построить прочный надежный дом для многих поколений. строительство коттеджей, почва, самостоятельность, архитектура, исследования, грунт, проект, строительство, расчет, земля, дом

Источник: https://ShkolaZhizni.ru/family/articles/51358/

Проекты домов: какие документы нужны для строительства и как их оформить

Делаем проект дома самостоятельно с учетом геологических особенностей

Проекты домов – это не просто набор чертежей и расчетов. Это база, отсутствие которой может привести к неоправданным затратам и необратимым последствиям. А предъявить претензии к строителям без проекта фактически невозможно. Давайте разберемся, что из себя представляют проекты домов и какие сведения требуются для разработки проекта дома. Проект загородного коттеджа

Что из себя представляют проекты домов?

В процессе подготовки статьей про новое строительство, капитальное строительство и т.п., мы описывали базовые составляющие, без которых процесс возведения здания невозможен. При этом неоднократно подчеркивалось, что наличие проекта является основой всего строительного процесса.

В материалах про дома из бревен, дома из газобетона, дома из кирпича в общих чертах описывалось, что и себя представляют проекты домов. Это вовсе не изысканные рисунки художника, не красочные яркие картинки из глянцевого журнала или рекламного сайта.

Проекты домов являются результатом сложной и ответственной работы.

Технической работы! Выполнением задания занимаются специалисты с инженерным образованием, которые производят все расчеты в соответствии с ГОСТами и СНиПами.

На заметку! Проекты домов представляют комплекты чертежей или Рабочую Документацию, без наличия которой, строительство дома невозможно. Это может привести к неоправданным затратам и необратимым последствиям.

Зачем нужны проекты домов?

Возможно, найдутся авантюристы, готовые построить дом без проекта.

Однако наличие данного документа дает целый ряд преимуществ:

  • позволяет выбрать тип дома с последующим получением необходимой проектной информации;упрощает процесс получения разрешения на строительство;
  • дает Заказчику возможность контролировать ход строительного процесса, даже без специального образования;
  • позволяет сэкономить на строительных материалах благодаря точно произведенным расчетам;
  • исключает ошибки в процессе строительства, защищает от неграмотных решений. В проекте представлены планы, разрезы и различные проверенные узлы, что защищает от затрат на устранение неполадок;
  • создает условия для подключения к централизованному водопроводу и сети электроснабжения;
  • позволяет беспроблемно сдать дом в эксплуатацию, получить паспорта ПИБ;
  • облегчает регистрацию недвижимости;
  • упрощает процесс страхование объекта.

Таким образом, мы убедились, что строительство дома без проекта представляет огромный риск. Сэкономив на подготовке базовой документации, Заказчик подвергает себя опасности потерять значительно большую денежную сумму на устранение ошибок и просчетов. А предъявить претензии к строителям без проекта очень сложная процедура…Проект мансардного дома с балконами

Виды проектов домов

На сегодняшний день выполняются проекты домов под ключ в двух вариантах:

  • Типовые проекты домов. Представляет собой проекты многократного применения. Создаются в качестве общего шаблона специально для этой цели.
  • Индивидуальные проекты домов. Выполняется с нуля исключительно под пожелания конкретного заказчика.

По ценовой политике эти два варианта отличаются друг от друга. Поэтому вопрос «проект дома цена» сегодня наиболее часто задаваемый в поисковой системе интернета. Сразу отметим, что типовой проект дешевле. Ведь он уже существует, остаётся лишь произвести корректировку по месту строительства.

Одним словом, вносятся незначительные изменения, которые не влияют на стоимость типового проекта.

По согласованию с Заказчиком производится замена:

  • ленточного фундамента на монолитную плиту;
  • деревянных балок на монолитные перекрытия;
  • кирпича на газобетон, при условии обеспечения несущей способности;
  • кровельного покрытия.

Типовой проект дома для строительства по канадской технологии

Незначительному повышению стоимости проекта могут способствовать такие изменения проекта, как:

  • замена газобетона на кирпич;
  • изменение наружной отделки фасадов;
  • корректировка высоты этажей и их количества.

На заметку! Индивидуальный проект под строительство дома по стоимости отличается в несколько раз от цены типового проекта. Его разработка может составлять от 200 до 700 рублей за квадратный метр.

Четкое техническое задание на проектирование и анализ пожеланий Заказчика позволяют создать трехмерную модель, разделенную на этажи. Благодаря такому макету можно получить ясное представление о будущем доме. Сэкономить время и деньги, избежав недоразумений и недопонимания со строителями.

Какие сведения требуются для разработки проекта дома?

Проекты домов получатся более грамотными и профессиональными, если будут разрабатываться на основании официальных документов.Образец выписки из ЕГРН

I. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (бывшая кадастровая выписка земельного участка)

Исходные данные об объекте недвижимости, полученные на основании выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), содержат план участка и ссылку на координатные точки участка. Это играет главную роль на стадии эскизного проектирования. Помогает грамотно разместить дом на земельном участке.

Часто, сведения о размерах участка, полученные от Заказчика, недостаточны. Форма земельного участка при одних и тех же линейных размерах (длина и ширина) может быть разной. И это понятно – далеко не каждый земельный участок имеет прямоугольную форму.

Именно координатные точки дополняют сведения об уникальности расположения земельного участка на местности. Так что, отныне нет необходимости ориентироваться по забору соседей, который, возможно, стоял еще до приобретения земельного участка.

Что из себя представляет выписка из ЕГРН?

Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» регламентирует получение документа, полное и официальное название которого звучит так: «Выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости».

Стандартная форма выписки утверждена Приказом № 975 Минэкономразвития от 25 декабря 2015 года. Документ состоит из многочисленных разделов для разных объектов недвижимости. При проектировании необходимы сведения 3-го раздела, где содержится важная информация для выполнения проектных работ.

Например, описание местоположения земельного участка, план, возможно, чертеж или схема земельного участка, описание местоположения границ участка. А также данные о характерных точках границы земельного участка.

Выписку из ЕГРН получают по месту нахождения земельного участка через:

  • многофункциональный Центр (МФЦ);
  • кадастровую палату;
  • сайт Росреестра.

Чертеж проекта дома на одного хозяина

Что нужно для получения выписки из ЕГРН?

Для получения выписки из ЕГРН достаточно знать кадастровый номер земельного участка, который в обязательном порядке указывается в свидетельстве о праве собственности.

Если с собой не оказалось свидетельства, существует публичная кадастровая карта Росреестра, обращение к которой окажет помощь в получении выписки. Сразу хочется сказать, что срок оформления выписки 3 рабочих дня, а стоимость составляет:

  • 750 рублей – бумажная выписка;
  • 300 рублей – в электронном виде.

Правда, не всегда можно получить выписку из ЕГРН в соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ. Сроки подготовки выписки через МФЦ может затянуться на месяц, а в Кадастровой палате документ будут делать около 3-х недель. Учитывая сложившуюся ситуацию, необходимо побеспокоиться о выписке заранее.

В идеале, заниматься ее получением параллельно с поиском проектной организации.

Если вдруг окажется, что к началу проектных работ выписка ещё не готова, не отчаивайтесь. Уточнение расположения дома на земельном участке может быть произведено даже на завершающих этапах эскизного проекта.

В целом, когда разрабатываются проекты домов, выписка из ЕГРН приносит существенную пользу:

  1. Обеспечивает спокойствие в том, что забор стоит именно по границам земельного участка. А не на участке соседа, к примеру. Это обстоятельство помогает избегать самых разных пограничных споров с соседями в будущем.

  2. Помогает в создании ландшафтного дизайна. Разрабатывая проект под строительство дома, сразу заполняется раздел по благоустройству земельного участка.
  3. Дает возможность сверки с кадастровыми координатами.

    Хотя ещё на стадии приобретения земельного участка желательно получить документ, уточняющий границы участка путем выноса координатных точек в натуру. Этим занимаются геодезисты.

Проект дома с подваломНа заметку! Не секрет, что порой случаются казусы, когда позже обнаруживается, что заказчик по документам (именно по координатным точкам) приобрёл либо соседний участок, либо совершенно другой земельный участок. Важно ответственно отнестись и к выбору, и покупке участка!

II. Инженерно-геодезические изыскания (топосъемка) для проектирования дома

Инженерно-геодезические изыскания или топографическая съемка земельного участка (сокращённо «топосъёмка») представляют собой комплекс работ, с помощью которых выполняются измерения геодезических точек земельного участка, на котором будет строиться будущий дом, для последующего создания топографических планов.

Собранные сведения о рельефе земельного участка помогают создавать проекты домов быстрее и дешевле. Однако геодезическая съемка нужна не только при разработке проекта.

Она также необходима для:

  • получения разрешения на строительство, градостроительного плана и планировочной схемы организации участка;
  • подключения дома к коммуникациям;
  • выполнения проекта по благоустройству земельного участка или создания ландшафтного дизайна.

Топосъемка помогает не только получить сведения об существующих коммуникациях (подземных и наземных).

Ее задачи значительно шире:

  • исследование земельного участка;
  • определение пространственных характеристик местности;
  • поиск подземных коммуникаций с последующим выполнением съёмки;
  • создание схем прокладки инженерных сетей с последующей разработкой топографического плана;
  • оставление отчетов в соответствии с полученными данными и сведениями.

Топографический план участка нестандартной формы

Инженерно-геодезические изыскания желательно проводить на стадии проектирования. То есть на стадии разработки эскизного проекта дома. Именно в начале разработки стадии эскизного проекта архитектор и заказчик согласовывают расположение дома на земельном участке.

Нужна ли топографическая съемка?

Топосъемку можно выполнять в любое время года с помощью прибора тахеометра, который должен иметь свидетельство, получаемое после прохождения регулярных проверок на точность. Порой возникает сомнение, нужна ли вообще топосъемка. Есть возможность обойтись без неё?

Сразу хочется подчеркнуть, что проведение топосъемки необходимо. Её наличие поможет избежать ряда неприятных ситуаций, которые, в свою очередь, могут не только увеличить денежные затраты, но и создать дополнительные проблемы.

Из-за отсутствия топосъемки увеличивается риск ошибиться при:

  • выборе высоты ступеней или количества ступеней для конструкции крыльца;
  • закладке отметки уровня земли продухов для вентиляции цоколя. Это приводит к тому, что зимой они часто бывают завалены снегом;
  • расчете количества материалов для строительства цоколя. Может оказаться, что необходимо больше, чем рассчитывали, или меньше – и зря потратили деньги;
  • определении точки подключения коммуникаций к основным сетям.

Образец топографической съемки

III. Инженерно-геологические изыскания (геология) для проектирования

Инженерно – геологические изыскания или «геология» содержит ряд мероприятий по комплексному изучению инженерно-геологических условий земельного участка для будущего строительства объектов, которые объединяют геоморфологические и гидрогеологические процессы, геолого-литологическое строение, а также позволяют составлять прогнозы возможных изменений инженерно-геологических условий при взаимодействии проектируемого дома с геологией земельного участка.На заметку! Только инженерно-геологические изыскания позволяют получить необходимую информацию для проектирования будущего фундамента и прокладки подземных коммуникаций с учетом определённых особенностей грунтов данного участка.

Создавая проекты домов под ключ, необходимо учитывать эти обстоятельства. Именно они помогают произвести точный расчет, который в большинстве случаев приводит к экономически обоснованной стоимости фундамента. И, тем самым, сделать проект оптимально выгодным по соотношению цена/качество.

Если инженерно-геологические изыскания не проводились, расчет несущих конструкций дома будет выполняться по усредненным или табличным показателям, характеристика которых соответствуют типу грунта данного участка. Такие показатели могут иметь существенные отличия от реальных свойств грунтов на выбранном земельном участке.

Подробный анализ вышеперечисленных документов позволяет понимать, что, разрабатывая проекты домов, существенно заказчики существенно экономят. Сокращаются материальные траты, уменьшаются сроки строительства. А значит, мечта о собственном жилье становится более реалистичной.Проект малоэтажного дома

Заключение

В заключение, хотелось бы подчеркнуть, что проект под строительство дома по срокам будет выполняться намного быстрее, если у заказчика уже есть видение архитектурного стиля будущего жилья. При этом, конечно, хорошо бы учесть ландшафтные особенности участка и климатические условия местности.

Не секрет, что некоторые дизайнерские решения предполагают использование определенных материалов. Это тоже должно учитываться еще на стадии создания проекта: при расчете несущих конструкций дома, фасада и создании ландшафтного дизайна. Респектабельность и хороший вкус Заказчика и профессионализм проектировщиков в данном случае являются самыми лучшими помощниками.

Об устройстве интерьера дома мы обязательно поговорим в одной из наших следующих статей.

Источник: https://stroitelstvoproektirovanie.com/proekty-domov/

Проектирование дома самостоятельно: создаем проект дома

Делаем проект дома самостоятельно с учетом геологических особенностей

Для многих людей загородный дом является чем-то наподобие заветной мечты – перспектива отдохнуть от городской суеты в уютном уголке кажется достаточно радужной.

Более того, хочется не просто приобрести уже готовое строение с обустроенным приусадебным участком, а создать усадьбу своей мечты, в которой будут правильно воплощены все пожелания относительно дизайна и планировки.

Остается только одно – перенести свои задумки на бумагу, а уже затем, составив проект дома и определив его месторасположение на участке, воплощать в жизнь (заниматься непосредственно строительством дома).

Если в отношении второго момента, по определению, не может быть никаких сомнений относительно необходимости сторонней помощи – даже в том случае, если вы будете профессиональным строителем, самостоятельно возвести правильный особняк вы не сможете, а вот затраты на составление архитектора можно исключить. Каким образом проектирование и строительство можно удешевить? Да очень просто – выполнить самому его работу вполне возможно, даже не имея каких-либо специальных навыков создания проекта частного дома. Осуществить проектирование дома (нарисовать его на бумаге схематически), на самом деле, не так уж и сложно!

Что нужно учитывать при самостоятельном составлении проекта собственного дома?

Самое главное заключается в том, чтобы разработанный вами проект строительства дома создавался опираясь на следующие принципы:

  • Множественная функциональность – то есть, возведенный дом по этому проекту будет удобен и практичен во всех отношениях. Проект дома своими руками должен быть не хуже архитекторского;

  • Простота конструкции – сделать проект дома несложно будет только в том случае, если он не будет предполагать каких-либо изысков. Создание какого-то особо сложного проекта, реализация которого потребует огромного количества творческих изысков, человеку, не имеющему специального образования, крайне не рекомендуется, ибо можно не учесть некоторые принципиально важные вещи;

  • Эстетичность – конечно же, загородный дом должен выглядеть красиво и радовать взор своих хозяев. Проект надежного дома должен быть еще и эффектным!

  • Запомните – в том случае, если проект будет создан с учетом этих принципов, то он и в жизни будет очень неплох. Опять –таки, речь идет о достаточно примитивном самостоятельном строении – коттедж премиум-класса любитель не спроектирует. Проектированием домов такого уровня заниматься должен только архитектор – новички здесь очень часто делают ошибки.

  • Предварительный этап — разведка
  • Начало проектирования дома
  • Подвальное помещение / фундамент
  • Проект первого этажа
  • Второй этаж
  • Мансарда / крыша
  • Утверждение проекта для начала строительства
  • Геологическая разведка участка дома

    С чего начинается «работа над проектом дома своими руками»? В первую очередь, при работе над проектом дома самостоятельно, необходимо провести геологическую разведку участка – оценить характер местности, почвы и узнать уровень стояния грунтовых вод.

    Лучшее время года для этого – весна, тогда их уровень находится максимально высоко и есть возможность с максимальной достоверностью определить этот показатель.

    Сделать это очень важно исходя из того, что именно данный показатель имеет наибольшее значение при закладке фундамента частного дома.

    Для определения глубины залегания грунтовых вод рекомендуем обратиться к специалисту

    Начало проектирования дома

    Для наглядного примера наша редакция использовала программу бесплатную демо-версию программы «Визикон». Но все действия вполне можно выполнить и на обычном листе бумаги. Для примера был выбран простой проект двухэтажного дома 10 м х 10 м

    Для проектирования домов необходимо будет «вооружиться» обычным тетрадным листом в клеточку и карандашом, задав при этом соответствующий масштаб. Рациональнее всего в данной ситуации будет поступить следующим образом – десять метров участка условно обозначить двумя клеточками. Таким образом, один миллиметр на линейке будет равняться 1 метру в реальной жизни – соотношение один к тысяче.

    Шаг 1: наносим контур дома на тетрадный лист с помощью линейки и карандаша в масштабе 1:1000, т.е. 1 мм на бумаге будет равен 1 метру

    Нанесение на бумагу контура самого участка, а также будущих строений.

    В данном случае все работы необходимо осуществлять в строгом соответствии с правильным масштабом – старательно перемеряя каждый метр на земле и нанося его на бумагу в соответствии размеров один к тысяче, вы обеспечиваете надежность и эстетичность возводимого здания.

    Нарисовать проект таким способом можно очень быстро.

    Обязательно надо учитывать не только контуры участка, отданного под проектирование и строительство, но и все расположенные объекты на участке, которые находились там еще до его планируемого возведения, и при этом их перенести не представляется никакой возможности. После этого можно будет приступить к проектированию самого здания – для упрощения задания, предположим, что проектируемый дом будет состоять из четырех комнат, кухни и двух санузлов (стандартное жилье для семьи из нескольких человек).

    Подвальное помещение / фундамент

    Несколько слов относительно проектирования подвального помещения. Необходимо отметить, что далеко не всегда в нем есть необходимость. Например, в том случае, если грунтовые воды стоят высоко, то это будет очень дорогим удовольствием – намного проще будет в проект включить еще одну комнату — как дополнительное помещение.

    Проект первого этажа

    Наносим на эскиз тамбур и прихожую – а уже из нее будут переходы в кухню и другие комнаты. Располагать помещения необходимо с учетом следующих моментов:

  • Санузел и кухню следует размещать в непосредственной близости друг к другу – благодаря этому расположению намного проще будет проводить коммуникации;

  • Очень неплохо, если составленный проект подразумевает отсутствие проходных комнат – это неотъемлемый элемент комфорта;

  • На первом этаже надо учитывать наличие всех вспомогательных конструкций и помещений – их расположение будет очень важно не только для обеспечения функциональной пригодности дома, но и для комфортного перемещения жильцов.

  • Шаг 2: чертим все комнаты и помещения первого этажа с необходимым размером

    После этого располагаем и планируем все двери нашего дома

    Шаг 3: проектируем двери на первом этаже

    Затем окна с учетом желаемой освещенности комнат и вашего бюджета

    Шаг 4: проектируем окна на первом этаже

    В итоге получаем такой первый этаж:

    Вот такая получилась 3D модель первого этажа

    Прорисовываем второй этаж

    Здесь уже все будет намного легче – ведь помещения в доме могут располагаться идентично (самое главное, не менять взаимное расположение санузлов — для того чтобы не усложнять проведение коммуникаций). Вполне достаточно будет спроектировать место расположения входной двери (многие архитекторы рекомендуют делать два входа на второй этаж — дома и с улицы) и окон.

    Шаг 5: Аналогично планируем помещения второго этажа. Не забываем про коммуникации — располагаем санузлы и ванную друг под другом

    Шаг 6: располагаем двери

    Шаг 7: чертим окна второго этажа

    Получили вот такую 3D модель второго этажа

    Проектирование мансарды и крыши

    Решили создать проект дома сами – не нужно будет пытаться нарисовать какую-то слишком «заумную» крышу с большим количеством изгибов.

    Запомните – крыша является одним из самых важных структурных компонентов в доме, и пытаться создавать дополнительную эстетичность, поставив под вопрос надежность, уж точно не стоит.

    Это все приведет к тому, что местах изгибов возникнут течи. Рисуете проект – будьте добры, исповедуйте принципы минимализма в архитектуре.

    Для проектирования подобной крыши без архитектора не обойтись

    Зависимость проектировки дома с изоляцией

    Есть одно очень важное правило – все вспомогательные помещения необходимо строить с северной стороны. Несмотря на то, что теплоизоляция, выполняемая при помощи строительных материалов, имеет первостепенное значение, взаимное расположение комнат также нельзя выпускать из виду – хотя бы из-за экономии расхода энергии на обогрев дома.

    Утверждение проекта для начала строительства

    Необходимость корректировки проекта. Даже в том случае, если вы сами смогли изобразить на бумаге дом своей мечты, необходимо будет перед началом строительства дома все-таки проконсультироваться со специалистами – мнение грамотного прораба или же архитектора лишним не будет. Как минимум, необходимо будет согласовать следующие моменты:

  • Проведение электрики;

  • Проведение собственной канализации;

  • Проведение водоснабжения;

  • Необходимо понимать, что все указанные выше вопросы не являются художественной или архитектурной частью проекта. Это все — самые рутинные вопросы, грамотный подход к решению которых обеспечивается только профессионалами своего дела.

    В крайнем случае, любой недосмотр при самостоятельном составлении проекта дома, который допустил человек, не имеющий профильного образования, может быть подкорректирован грамотным прорабом, который практическую сторону любой идеи понимает намного лучше.

    Хотя даже в том случае, если проект составляется профессиональными архитекторами, то также не исключаются чисто практические недочеты.

    Самостоятельная работа над проектом дома и ее преимущества

    Проект своего дома вы можете создавать сами – для того, чтобы разработать чертежи взаимного расположения тех или иных помещений, а также определиться с местом дома на участке, не потребуется специальных знаний.

    Грамотный и ответственный подход к делу обеспечит вам успех мероприятия. Однако в плане проведения коммуникаций надо будет обязательно проконсультироваться с профессионалами.

    Таким образом можно будет правильно спланировать дом, который прослужит вам верой и правдой.

    Читайте про предыдущие этапы строительства:

    Источник: https://sdelat-dom.ru/stroitelstvo/proekty/proektirovanie-doma-svoimi-rukami/

    Как сделать проект дома? | блог Проекты коттеджей

    Делаем проект дома самостоятельно с учетом геологических особенностей

    Потребность самостоятельно выполнить проектирование дома может быть вызвана двумя причинами. Первая – это возможность сэкономить на приглашении профессиональных проектировщиков, а вторая – желание своими руками создать будущее жилье. В обоих случаях актуальным становится вопрос, как сделать проект дома эффективным и качественным?

    1. Как сделать проект дома самостоятельно

    Выполнение проектных работ требует наличия специальных знаний и навыков. От качества документации зависит долговечность и надежность здания, а также комфорт проживания в нем. Поэтому перед тем, как начать делать проект дома следует тщательно взвесить плюсы и минусы такого решения. Чаще всего, все-таки рекомендуется обращаться в специализированные проектные организации.

    В случае решения о самостоятельном проектировании, до начала работ необходимо произвести следующие действия:

    • Выбрать программу, предназначенную для проектирования. На рынке представлено множество программных продуктов, способных облегчить процесс создания проекта (ArchiCAD, AutoCAD, ArCon и другие);
    • Ознакомиться с готовыми проектами, имеющимися на рынке. Информация о распространенных архитектурных и конструктивных решениях поможет правильно составить проект;
    • Собрать максимально возможное количество информации о земельном участке, на котором планируется строительство здания.

    3D Проект дома

    Проектирование выполняется с учетом трех главных требований, предъявляемых к будущему дому:

    • многофункциональность;
    • простота архитектурных и конструктивных решений;
    • эстетичный внешний вид.

    Следовать ли общим правилам – личное дело будущего владельца. Можно сделать проект дома, не удовлетворяющий ни одному из перечисленных требований, но такой подход трудно назвать эффективным по двум причинам. Во-первых, строительство обойдется намного дороже. Во-вторых, вероятность успешного поиска новаторских решений, не найденных до сих пор, крайне невелика.

    2. Основные этапы проектирования

    Процесс разработки проекта представляет собой сложную многоступенчатую процедуру. Она включает в себя последовательное выполнение ряда этапов. Качество каждого из них серьезно влияет на эффективность проекта в целом.

    2.1 Выбор месторасположения дома на участке

    В первую очередь определяется расположение дома на земельном участке. Для этого следует создать план, разместив на нем проектируемое здание и другие постройки, возведение которых намечено в будущем. При производстве работ учитываются такие моменты:

    • расположение инженерных сетей, к которым будут подключаться внутренние коммуникации дома. Особое внимание уделяется газопроводу и электроснабжению, так как канализация и водопровод, как правило, в современном частном домостроении выполняются в виде автономных систем;
    • схема подъездных путей. Стоимость строительства дороги высока, поэтому здание и гараж располагаются таким образом, чтобы минимизировать объем дорожных работ;
    • расположение зданий на соседних участках. Действующие нормы предписывают минимальное расстояние дома от границы участка, равное 3 метрам. На практике грамотным решением становится размещение здания в глубине участка на максимально возможном расстоянии от соседних построек.

    Грамотное размещение здания на участке позволит сократить стоимость предстоящего строительства без ущерба для качества и комфорта жилья.

    Генеральный план участка

    2.2 Геологическая разведка

    Цель проведения геологических изысканий – получение сведений о характеристиках почвы и грунтовых вод на участке будущего строительства. Это требуется для выбора типа и глубины расположения фундамента.

    Работы лучше выполнять весной, когда вода поднимается на максимальную высоту. Распространенный способ узнать свойства грунта – посетить здания, возведенные неподалеку.

    Как правило, почва на соседних участках обладает схожими характеристиками.

    2.3 Определение параметров здания

    На данной стадии определяются следующие важные параметры здания:

    • этажность;
    • площадь;
    • состав и функциональное назначение помещений;
    • тип фундамента (ленточный, свайный, плитный и т.д.) и кровли;
    • материалы, применение которых планируется при строительстве;
    • внешний вид.

    На основе полученной информации следует начертить эскизный проект здания, представляющий собой наброски планировок и внешнего вида дома.

    Часть эскизного проекта здания

    2.4 Разработка архитектурной части проекта

    На данном этапе выполняется детализация эскиза путем разработки планировок каждого этажа с указанием площади комнат, расположения дверных и оконных проемов. При этом учитывается функциональное назначение каждого помещения.

    Далее выполняется проектирование основных конструктивных элементов здания, включающее детальную разработку внешнего облика и внутреннего наполнения здания с указанием:

    • высоты каждого этажа;
    • мест расположения проемов;
    • типа кровли и применяемых при ее устройстве материалов;
    • разрезы здания, показывающие толщину стен и перекрытий, а также материалы, используемые для строительства.

    Детальная планировка этажа дома (кладочный план)

    Часто для создания архитектурной части проекта приглашается профессиональный проектировщик. Такой подход вполне эффективен, так как данная стадия предъявляет повышенные требования к квалификации.

    2.5 Разработка отдельных конструктивных элементов

    Следующий этап представляет собой детальную проработку каждого отдельного конструктивного элемента, к числу которых относятся:

    • фундамент;
    • подвал (при наличии);
    • перекрытия;
    • стены;
    • кровля.

    Для этого следует начертить схемы, разрезы и другие проектные документы, включающие в себя всю информацию, необходимую для выполнения строительства.

    Разрез дома с указанием материалов

    Проектные работы производятся одним из двух способов:

    • выполнение расчетов несущей способности конструкций и соблюдения требований по звуко- и теплоизоляции;
    • использование типовых решений из готовых проектов, схожих по параметрам.

    Применение первого варианта требует более высокой квалификации, необходимой даже при использовании программ по расчету конструкций. Плюс метода – высокая надежность и возможность сокращения стоимости строительства. Она достигается тем, что в проект не закладывается излишний запас прочности, который нередко присутствует в типовых вариантах.

    Использование решений из готовых проектов сокращает время, необходимое для проектирования, а также гарантирует надежность и долговечность проектируемого здания. Минус подобного подхода – наличие излишнего запаса, который ведет к удорожанию строительства.

    2.6 Внутренние и наружные инженерные сети

    К инженерным коммуникациям относятся следующие системы:

    • водопровод;
    • канализация;
    • газоснабжение;
    • электроснабжение;
    • вентиляция.

    Перечисленные инженерные сети (за исключением вентиляционной системы) делятся на наружные (то есть расположенные за пределами здания) и внутренние.

    При проектировании также применяются два описанных выше варианта – использование типовых решений или самостоятельный расчет параметров.

    Второй вариант требует обязательного участия специалиста, поэтому при самостоятельном проектировании используется первый способ.

    Проект вентиляции дома

    2.7 Дизайн-проект здания

    Завершающая стадия разработки проекта – создание дизайна здания, наружного и внутреннего. На практике чаще всего указываются только основные технологии отделки и виды применяемых для производства работ материалов.

    Такой подход оправдан тем, что отделка выполняется после завершения остальных этапов строительства, а ее качество и уровень определяются финансовыми ресурсами, оставшимися в распоряжении владельца к тому времени.

    Естественно, итоговый выбор технологии и материала, зависящий от экономической ситуации, невозможно определить на стадии проектирования.

    Дизайн-проект дома

    3. Недостатки самостоятельного проектирования

    Спроектировать самостоятельно частный дом возможно. При этом необходимо учитывать, что проектные работы представляют собой сложный процесс, подразумевающий наличие серьезных знаний, навыков и опыта.

    Организации, которые занимаются проектированием, получают соответствующий допуск СРО.

    Это логично, так как от качества разработанной проектной документации зависит безопасность жизни и здоровья проживающих в здании людей.

    Опыт и профессиональные знания проектировщика позволяют выбрать оптимальные с точки зрения стоимости и надежности решения. Сложно предположить, что впервые занимающийся проектированием человек сможет предложить более эффективные варианты.

    В результате – увеличиваются затраты, необходимые для возведения здания, либо снижается уровень комфорта проживания и долговечность постройки.

    Учитывая вышесказанное, самым целесообразным вариантом считается приглашение специализированной организации, грамотный выбор которой позволит получить качественный результат при минимальных финансовых затратах.

    Источник: https://catalog-plans.ru/article/encyclopedia-of-construction/kak-sdelat-proekt

    Как подобрать проект дома под тип участка

    Делаем проект дома самостоятельно с учетом геологических особенностей

    К примеру, почва может содержать повышенное количество влаги. И при недостаточной защите основания, возможно его относительно быстрое разрушение. Поэтому проект дома под участок должен учитывать целый ряд нюансов.

    Выбор проекта дома: рассматриваем параметры грунта

    Перед тем, как создать проект конкретного здания, специалисты должны изучить состав почв на участке. Сделать это могут только специалисты, обладающие определенными навыками и оборудованием. Поскольку это очень ответственный этап, и от него зависит прочность и долговечность будущего здания, то на его осуществлении лучше не экономить.

    Подгоняя проект дома под участок, специалисты выполняют целый ряд расчетов. Во внимание принимаются следующие характеристики грунтов:

    • состав;
    • кислотность;
    • свойства;
    • структура;
    • уровень влажности;
    • степень пучинистости и т. д.

    На сегодняшний день насчитывается большое количество типов почв. Одни из них больше подходят для возведения зданий, другие – меньше. Но так или иначе, дом может быть возведен на любом грунте за исключение болотистого. Наиболее располагающими к строительству являются следующие типы почв:

    • плотные глинистые;
    • скалистые;
    • слоистые;
    • сплошные;
    • скалистые обломочного типа;
    • песчаные крупнозернистые;
    • плотно слежавшегося типа.

    Возведение капитальной постройки на других грунтах не рекомендуется в силу их неустойчивости и рыхлости. Уделить внимание при разработке проекта следует также показателям влажности и пористости.

    Если первый показатель является высоким, то фундамент следует хорошо защитить посредством специального рулонного материала.

    Если же на участке обнаружена почва с высокими показателями пористости, то это существенно снижает ее несущую способность.

    Еще одним важным показателем является глубина промерзания грунта. От него зависит непосредственная теплопроводность будущей конструкции. Если в зимний период здание будет неотапливаемым, то возможно увеличение глубины промерзания в 1,1 раза в сравнении с нормативной величиной.

    Подбор проекта дома под участок: все начинается с фундамента

    От состава грунтов во многом зависит выбираемый тип фундамента. А как известно, фундамент является основой здания, при недостаточной прочности которой под угрозу ставится целостность постройки. В зависимости от показателей пучинистости может быть выбран один из следующих типов оснований:

    1. Ленточный. Это наиболее популярный вид фундамента, который весьма быстр в закладке, требует сравнительно небольшого объема бетона и позволяет организовать цокольный этаж. С успехом применяется на грунтах со средней пучинистостью, однако при менее устойчивых почвах требуется выбор более надежного монолитного фундамента. В зависимости от показателей грунта и веса здания может иметь различную заглубленность.
    2. Столбчатый. Самый простой в работе, дешевый и быстрый в закладке вариант. Однако ввиду своей невысокой несущей способности он подходит лишь для возведения легких одноэтажных домов. Также следует учитывать и тот факт, что такой тип основания абсолютно не годится для грунтов с высокими показателями пучинистости.
    3. Свайный фундамент. Многие люди, не особо знакомые со строительной отраслью, могут путать данный вариант с предыдущим. Однако между ними есть существенные различия касательно технологии обустройства таких оснований. Этот фундамент состоит из свай, которые загоняются глубоко в землю, что обеспечивает высокую устойчивость, ввиду чего конструкция может быть использована для домов в несколько этажей, устанавливаемых на почвах низкого качества.
    4. Монолитный. Наиболее надежный, но и самый дорогой в строительстве. Представляет собой сплошной массив бетона, располагаемый под зданием. Ввиду своих технических особенностей называется плавающим, поскольку под действием силы грунтов он не сжимается, а будто выталкивается, таким образом балансируя на поверхности. Для заливки такого фундамента потребуется большое количество бетона и профессиональная техника, однако он подходит для всех типов почв и домов с любой площадью и этажностью.
    5. Комбинированный. Чаще всего речь идет о свайно-ленточных вариантах, которые отлично совмещают в себе достоинства обоих оснований. Такой фундамент также будет хорошим выбором при строительстве дома на неустойчивых грунтах.

    Следует понимать, что выбор проекта дома предполагает не только определение типа фундамента, но и рассмотрение ключевых его особенностей. Речь идет о таких нюансах:

    1. Форма. Фундамент располагается под всей площадью дома, но в случае с ленточным, свайным и столбчатым основаниями размещение происходит не только под коробкой здания, но и под всеми его несущими стенами. Это позволяет сохранить целостность конструкции, равномерно распределив нагрузку.
    2. Глубина. Чем глубже залегает фундамент, тем надежнее и прочнее он будет.
    3. Марка цемента. От данного показателя во многом зависит несущая способность основания. Соответственно, чем выше марка цемента – тем лучше.

    Размер участка и площадь дома 

    Осуществляя подбор проекта под участок, каждый из нас хотел бы иметь не только уютный, но и просторный дом.

    В особенности это касается больших семей, для каждого члена которых необходимо предусмотреть отдельную комнату.

    Однако как быть в том случае, если участок не располагает к дому больших размеров? К тому же, на его территории могут располагаться и другие постройки, такие как гараж, баня, беседка и т. д.

    Выходом из ситуации станет организация второго этажа. Компактный двухэтажный дом позволяет значительно сэкономить пространство на участке, получив при этом тот простор, о котором вы мечтали. Обычно планировка современных двухэтажных домов осуществляется следующим образом:
    1. Первый этаж называется дневной зоной. Здесь располагаются такие помещения: кухня, гостиная, зал, туалет, гардероб.
    2. На втором этаже находится ночная зона, представленная преимущественно спальнями и детскими. Здесь также может разместиться большой гардероб и туалет.

    Большинство проектов современных коттеджей предусматривают организацию гаража в качестве пристройки к дому. В этом случае возможно даже совмещение гаража с жилыми комнатами посредством прохода, что очень удобно.

    В качестве варианта можно рассмотреть также дом с мансардой. В данном случае речь идет о здании, чердачное помещение которого является жилым. Здесь располагаются спальни. В сравнении с полноценным двухэтажным домом, строительство здания с мансардой обходится дешевле, но при этом вы получаете такой же по вместительности дом.

    Еще одним нюансом, на который следует обратить внимание при разработке проекта, является наличие цокольного этажа. Как уже говорилось выше, такие помещения возможны только при использовании фундамента ленточного типа, что напрямую зависит от состава грунтов.

    Цокольный этаж может быть использован для размещения как подсобных, так и жилых помещений. При должном утеплении здесь можно организовать игровую комнату или большой гардероб. Но чаще всего таким комнатам отводится в доме роль кладовых.

    Профессиональная разработка проекта дома

    Если у вас есть участок, на котором вы хотели бы возвести дом своей мечты, то вам следует понимать, насколько ответственным является подобный шаг.

    Выше были перечислены основные нюансы, на которые следует обратить внимание, предпринимая такое решение. Но это далеко не все, и любой человек, имеющий опыт в строительстве скажет вам, что разработка проекта должна вестись профессионалом.

    От того, насколько грамотной будет проектная документация, зависит прочность и долговечность будущего здания.

    Поэтому, если вы хотите получить дом своей мечты, который простоит ни один десяток лет, то вам следует обратиться к профессионалам.

    Компания ИнноваСтрой осуществляет строительство домов под ключ уже не первый год, и способна предоставить своим клиентам профессиональные услуги по приемлемым ценам.

    Наш штат включает в себя опытных специалистов, способных выполнить следующие работы:

    1. Разработка проекта с учетом пожеланий заказчика и нюансов участка.
    2. Анализ грунтов.
    3. Все этапы строительства современного дома.
    4. Отделочные и дизайнерские услуги.

    Предоставляя своим клиентам приемлемы цены на строительные услуги высокого качества, мы гарантируем соблюдение сроков, предварительно оговоренных с заказчиком. Таким образом, любой проект будет сдан в эксплуатацию без задержек. Помимо этого, заказав наши услуги, вы гарантированно получите следующие преимущества:

    1. Возможность заказать разработку индивидуального проекта по цене типового.
    2. Экономия времени. Вы можете пообщаться с представителем ИнноваСтрой по скайпу – не обязательно посещать наш офис лично.
    3. Высокий профессионализм и огромный спектр оказываемых услуг.
    4. Большая база готовых проектов, из которой каждый клиент сможет выбрать именно тот вариант, который наиболее ему подходит.

    Если вы мечтаете об идеальном жилье – то не стоит откладывать строительство дома в долгий ящик. Просто обратитесь в компанию ИнноваСтрой, и вы гарантированно останетесь довольны результатом.

    Источник: https://innstroy.ru/enciklopedija-stroitelstva/kak-podobrat-proekt-doma-pod-tip-uchastka

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.